Miks välismaalased ei saa Taimaal kinnisvara päriselt omada ja miks on hetkel riskantne investeerida Koh Samuile ja Koh Phanganile
⚠️ Miks välismaalased ei saa Taimaal kinnisvara päriselt omada ja miks on hetkel riskantne investeerida Koh Samuile ja Koh Phanganile
Taimaa seadused keelavad välismaalastel maa omamise. Ainus legaalne viis kinnisvara omamiseks on pikaajaline üürileping või Tai ettevõtte kaudu opereerimine – kuid ka seal peab Tai kodanik olema enamusosanik. Aastate jooksul on paljud välismaalased püüdnud seadustest mööda hiilida, kasutades nn nominee skeeme, kus Tai kodanik on formaalselt omanik, kuid kinnisvara kontrollib tegelikult välismaalane.
Hetkel on Koh Samuil ja Koh Phanganil alanud massiline kontroll ja uurimine välisinvestorite, eriti villa-arenduste üle. Riik on loonud eraldi töörühmad, mis kontrollivad kõiki arendusi, omandistruktuure ja seaduslikkust. Kui leitakse rikkumisi, võidakse kinnisvara konfiskeerida või sunddemoliseerida. Eriti tähelepanu all on välismaalased, kes kasutavad Tai nime all ettevõtteid kinnisvara ostmiseks või ebaseaduslikeks arendusteks.
Teisisõnu: kui investorile pakutakse “lihtsat ja kiiret lahendust Tai seadustest möödahiilimiseks”, siis on see väga suur punane lipp. Koh Samui ja Koh Phangan on hetkel fookuses ning riskid on reaalsed.
Tai valitsus alustas uurimist välismaalaste kinnisvaratehingute suhtes Koh Phanganil ja Koh Samuil
Surat Thani provintsi kuberner teatas, et uurimise all on korrumpeerunud ametnikud ja Tai kodanikud, kes tegutsevad välismaalaste nimeliseks varjuks ehk „nomineedena“ kinnisvaratehingutes Koh Phanganil ja Koh Samuil. Uurimise keskmes on välismaalased, kes kasutavad seadusauke, et tegelikult kontrollida maad ja äritegevust, mis on Tai seaduste järgi keelatud.
Kohalikud elanikud ja ettevõtjad on esitanud kaebusi, et osa välismaalasi – peamiselt Iisraeli päritolu turistid ja ärimehed – tegelevad ebaseadusliku äritegevusega ja käituvad kohatult, kahjustades kohaliku kogukonna mainet ja elulaadi.
Kuberner Theerut Supawiboonphol kutsus kokku erakorralise koosoleku ning teatas, et loodud on kaks eraldi uurimisüksust:
- Esimene üksus kontrollib välismaalaste riiki sisenemise seaduslikkust. Seaduserikkumiste korral algatatakse kohene menetlus.
- Teine üksus uurib maade omandit, ehituslube ja äritegevust, kus kahtlustatakse välismaalaste varjatud osalust.
Kuberner rõhutas, et selline tegevus kahjustab Tai majandust, viib raha riigist välja ja mõjutab negatiivselt kohalikku elanikkonda ja turismi mainet. Kuigi enamik välismaalasi järgib seadust ja on teretulnud, rõhutas ta, et rikkumistele reageeritakse otsustavalt.
⚠️ Uurimise alla kuuluvad ka suured villa-arendused
Hiljutisel kontrollimisel avastati vähemalt viis ehitist, mis on rajatud riiklikule kaitsealale (looduskaitse metsaalale). Samuti leiti ulatuslikku maade puhastamist ja pinnasetööde tegemist arvatavalt uute arenduste ettevalmistamiseks.
Kohalikud elanikud väidavad, et välismaalased ostavad üles traditsioonilist põllumajandusmaad eesmärgiga rajada kinnine välismaalaste kogukond või usuline asula.
📌 Kokkuvõte:
- Koh Samui ja Koh Phangan on hetkel Tai võimude tähelepanu all seoses välismaalaste ebaseadusliku kinnisvara omandamisega.
- Alustatud on masskontrollid ja võimalikud konfiskeerimised.
- Välismaalastel ei ole seaduslikku õigust omada maad – kõik skeemid, mis “näivad lihtsad”, võivad lõppeda kinnisvara kaotuse või kriminaalkaristusega.
✅ Soovitused investorile:
- Vali alati seaduslik struktuur (nt 30-aastane üürileping või registrisse kantud condominium).
- Väldi investeeringuid arendustesse, mis lubavad maa omandit välismaalasele.
- Küsi sõltumatu juristi abi, mitte ära usalda arendaja lubadusi.
Siin on võrdlustabel turvaliste ja riskantsete investeerimisvormide kohta Taimaal, mis aitab sul otsustada, milline variant sobib kõige paremini sinu eesmärkidega – olgu selleks isiklik elamine, üüritulu või kapitali kasv.
✅ Turvalised ja seaduslikud kinnisvarainvesteerimise vormid
| Investeeringu tüüp | Maa omand | Omaniku nimi registris | Kestus | Eelised | Riskid | Sobib kellele |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condominium (korter) | Ei (maa kuulub projekti, mitte üksikisikule) | Välismaalane saab olla registris 100% Omanik | Püsiv (kuni 90% välismaalaste kvoodi piirist) | Seaduslik, omandiõigus kinnitatud; saab edasi müüa või pantida | Piiratud välismaalaste kvoot projektis | Soovijatele, kes tahavad turvalist ja likviidset vara |
| 30-aastane üürileping (villa / maja / maa) | Ei | Välismaalane on üürilepingus | 30 aastat + võimalik uuendamine | Seaduslik, kontroll täielikult sinu käes | Lepingu uuendamine pole automaatne; tuleb korrektselt registreerida | Neile, kes soovivad kontrollida kinnisvara ilma omanikuks olemata |
| Thai ettevõtte kaudu investeerimine (välismaalane vähemusosanikuna) | Saab (ettevõte omab maad) | Ettevõtte omanikud (Tai 51%, välismaalane 49%) | Püsiv | Võimaldab kontrollida maad kaudselt | Kui Thai osanik on vaid “nominee”, on see seadusvastane | Kogenud investorile, kes kasutab reaalseid Tai partnereid |
⚠️ Riskantsed ja hetkel kontrollitavad investeerimisskeemid
| Skeem | Miks ohtlik | Mis võib juhtuda | Hetke olukord Koh Samuil / Koh Phanganil |
|---|---|---|---|
| “Nominee company” – Tai nimedega ettevõte, tegelikult kontrollib välismaalane | Otse seadusevastane | Ettevõte + vara konfiskeeritakse, võimalik kriminaalasi | Aktiivsed uurimised ja läbikammimised käimas |
| Maa ostmine Tai isiku nimele “usalduslepingu” alusel | Pole seaduslik leping | Vara kuulub Tai isikule, sina kaotad kontrolli | Sageli kasutatakse abikaasa või sõbra nime – väga suur risk |
| Villa-arendused looduskaitsealadel või ilma õige loata | Karistatav kriminaalparagrahvi alusel | Ehitis lammutatakse, investeering kaob | Viimase kuu jooksul mitmed arendused peatatud + uurimised algatatud |
| Krüptorahaga villaost või “VIP investor pass” pakkumised | Ei taga seaduslikku omandit | Raha võib kaduda, omandit ei teki | Palju pettuse juhtumeid, eriti välismaalaste sihtimine |
📍 Hetkel kõige turvalisemad piirkonnad investeerimiseks (välismaalastele sobivad projektid):
| Piirkond | Miks turvaline | Investeeringu suund |
|---|---|---|
| Phuket (Condo ja seaduslikud villaprojektid) | Kõik arendused kontrollitakse rangelt juba algfaasis; turism stabiilne | Üüritulu + väärtuse kasv |
| Bangkok (kõrghooned, korterid) | Kõige selgem seaduslik raamistik | Kapitali säilitamine ja kasv |
| Hua Hin | Sobib pensionäridele ja pereinvesteeringuks | Pikajaline üür + elamispind |
| Chiang Mai | Kasvav diginomaadide keskus | Pikajaline elurajoon + üür |
